Фантастический климат Испании, великолепные пляжи и богатая культура – это лишь немногие из причин, почему люди так тянутся в эту страну, покупают недвижимость или открывают свой бизнес. Из-за высокого уровня безработицы в стране и осторожной кредитно–ипотечной политики банков вряд ли в ближайшем будущем будет наблюдаться существенный рост цен на жилье. Однако такую тенденцию могут изменить инвесторы из более экономически развитых стран: Англии, Нидерландов, Дании, Швеции, Германии.

Что же касается российских граждан, то покупателей недвижимости в Испании среди них немного. Причин этому может быть несколько. Во–первых, из–за визового барьера россиянам попасть в страну гораздо сложнее, чем тем же немцам или англичанам. Во–вторых, чтобы решиться на покупку недвижимости в Испании, желательно изучить язык и правила покупки недвижимости за рубежом.

Ни в коем случае нельзя покупать недвижимость через интернет – по картинке. В интернете встречается достаточно много сайтов, на которых можно встретить громадное количество предложений: как купить, так и продать недвижимость в Испании. Но, если немного проанализировать их, то можно заметить некоторую закономерность: один сайт копирует другой, единственная разница - в цене – она отличается.

Лучше поиск запрашивать на испанском языке, тогда, при сравнении, вы увидите разницу в ценах и поймете сами, где оригинал, а где копия. Кстати, некоторые наши соотечественники это практикуют. Если вы заключите сделку с копи-сайтом по недвижимости, то вы просто выложите из своего кармана на несколько тысяч евро больше, так как у них самих имеется договоренность на привлечение покупателей недвижимости с другими сайтами, у которых есть договора с владельцами недвижимости. Хорошо, если переплатив свои кровные, вы получите то, что желаете: регион, дом или квартиру, с прекрасным видом или... вам лишь останется составить жалобу в соответствующие органы и годами судиться в стране, в которой вы не знаете законов, обычаев и языка. А то ведь можно совершить сделку, доверив недешевую покупку агентам по недвижимости, которые могут предоставить вам множество фотографий в нужном ракурсе. А на практике все будет выглядеть иначе.

Необходимо самому приехать и увидеть объект своей мечты. Лучше всего приезжать не тогда, когда солнышко греет, а в сезон дождей – зимой. В это время можно воочию увидеть, что некоторые дома, если они находятся на возвышенности, от дождей просто сползают вниз и разрушаются. Когда дожди прекращаются, все восстанавливается, и вы никогда не подумаете, что такая проблема существует.

И желательно хоть немного разбираться в законодательстве страны. В противном случае, можно купить такую недвижимость, которую потом невозможно будет ни продать, ни передать в наследство. Несколько лет назад Испанию охватил строительный бум. Сначала строили, а потом на объект оформляли документы. Но не все те, кто строил, смог оформить это как следует и сейчас такие дома пытаются продать. Если они построены в прибрежной зоне, на первой линии от моря, то по закону эти дома не имеют право продаваться. Купив такую недвижимость, можно столкнуться с множеством проблем.

Подводные камни при покупке недвижимости существуют в каждой стране. Понимая это, вы должны прибыть в Испанию хорошо подготовленными. У вас есть фиксированный бюджет? Вы определились с выбором региона?

Узнайте лично, как работает процесс покупки недвижимости в выбранном вами регионе Испании. Если вам предлагают слишком привлекательную цену, чтобы быть правдой, за дом, цена которому намного больше, скорее всего, что–то не так. Убедитесь, что все документы переведены на русский язык, чтобы вы знали, что подписываете. Позаботьтесь, чтобы защиту ваших интересов осуществляла независимая юридическая компания.

Отраслевые аналитики предупреждают, что откладывать инвестиции и ждать, когда рынок стабилизируется, нельзя. Если пару лет назад за виллу нужно было отдать приличную сумму в пределах от 500 тысяч евро, то в настоящее время это же самое можно купить на 30 – 50% дешевле.

Если вы будете вооружены необходимой информацией и займете твердую уверенную позицию, то вы сведете к минимуму свои издержки. А мечта иметь дом на лазурном берегу превратится в реальность.